Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25840 Koldenbüttel
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Grundstück ca. 902 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1979
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin ca. Oktober 2026
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Immobilien-ID 124626016
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
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Wir bitten um Verständnis, da wir die Immobilien aus Haftungsgründen und um einem Vertrauensschaden im Vorvertragsverhältnis vorzubeugen, bis zum unterschriebenen Kaufvertrag im Netz lassen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m² ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten. Die Wohnfläche von ca. 120 m² wird durch eine attraktive Wohnflächenreserve von rund 30 m² im Dachgeschoss ergänzt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem einladenden Flur stehen Ihnen eine geräumige Küche mit praktischer Speisekammer, ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, vier weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer – ideal für eine große Familie, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice.
Das Haus wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Die überwiegend erneuerten Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer sowie ein gemütlicher Holzkaminofen mit 7 kW Leistung. Die erst im Jahr 2024 installierte Öl-Brennwertheizung gewährleistet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Ein 5.000-Liter-Erdöltank sowie die Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage runden die Haustechnik ab.
Der nach Süden beziehungsweise Südosten ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasplattenüberdachung schafft einen geschützten Platz für gesellige Stunden im Freien. Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein praktischer Anbau zur Lagerung von Brennholz, Kajaks oder weiteren Freizeitgeräten bieten zusätzlichen Stauraum.
Auch in puncto Stellplätze ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Ein Pfannendach, eine gedämmte Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss, eine massive Holztreppe sowie ein Glasfaseranschluss und Kabelfernsehen ergänzen das attraktive Gesamtpaket.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und verbindet ruhiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung. Ein Zuhause mit viel Platz, solider Ausstattung und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Lage
Ihr neues Zuhause in Koldenbüttel – Leben in naturnaher Ruhe mit nordfriesischem Charme
Die Gemeinde Koldenbüttel im wunderschönen Nordfriesland bietet Lebensqualität in einer der reizvollsten Landschaften Schleswig-Holsteins. Eingebettet in die weite Marschlandschaft nahe dem Zusammenfluss von Eider und Treene, besticht der Ort durch seine naturnahe Lage und die Nähe zur Nordsee – ideal für alle, die Erholung, Raum und Lebensqualität schätzen.
Koldenbüttel ist ein charmanter, ländlich geprägter Wohnort mit familiärem Charakter und ausgeprägtem Gemeinschaftsleben. Die Gemeinde profitiert von einer ruhigen Wohnlage in naturnaher Umgebung, in der sich traditionelle Geschichte und moderne Wohnqualität verbinden.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge und Radtouren durch die weitläufige Marschlandschaft, Entspannung an den Ufern der Eider oder sportliche Betätigung in der Natur machen den Alltag besonders lebenswert. Gleichzeitig sind die lebendigen Städte Friedrichstadt, Husum und Heide mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten schnell erreichbar.
Koldenbüttel zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 202 aus und bietet dennoch den besonderen Vorteil einer entspannten und familienfreundlichen Wohnumgebung – ein Ort, an dem Ruhe und Lebensqualität im Vordergrund stehen
Ausstattung
Einfamilienhaus
Baujahr 1979
Grundstücksfläche 902 m²
Wohn- und Nutzfläche ca. 120 m²
Pfannendach, Bj. 1979
Holzzwischendecke, gedämmt
Holztreppe zum Dachgeschoss
Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, überwiegend erneuert
Ölheizung mit neuester Brennwerttechnik, Bj. 2024
Erdöltank mit 5.000l Fassungsvermögen
Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer
Warmwasserbereitung über die Heizung
Holzkaminofen, 7kW
Garten nach Süden/Südosten mit Blick in die Natur
geräumiges Gartenhaus
großzügige Terrasse mit stabiler Glasplattenüberdachung
Anbau zur Lagerung von Holz sowie 2 Kajaks oder sonstigem
Kabelfernsehen, Glasfaser
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Flur, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaft
Dachgeschoss
Flur, 4 Zimmer, Badezimmer
Garage und Carport sowie ein Außenstellplatz sind vorhanden
Verkehrsberuhigte 30er-Zone
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sämtliche Informationen stammen vom Auftraggeber. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundrisse
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